La pierre papier permet d'accéder à l'immobilier professionnel — bureaux, commerces, santé, logistique, résidentiel géré — dans un cadre mutualisé, géré par des équipes spécialisées, et sans les contraintes opérationnelles de la détention directe.
La Société Civile de Placement Immobilier est le véhicule de pierre papier le plus répandu. Elle collecte les fonds de nombreux associés pour investir dans un portefeuille d'actifs immobiliers professionnels, et reverse les loyers sous forme de dividendes trimestriels.
Les SCPI permettent d'accéder à l'immobilier professionnel de qualité — souvent inaccessible en direct — avec une mutualisation du risque locatif et une gestion entièrement déléguée.
Nous sélectionnons les SCPI sur la base de critères rigoureux : qualité du patrimoine, taux d'occupation, ancienneté de la société de gestion et cohérence de la stratégie d'investissement.
La Société Civile Immobilière en assurance-vie (SCI UC) est une unité de compte qui investit dans l'immobilier via un véhicule dédié. Elle est accessible uniquement au sein d'une enveloppe assurance-vie et bénéficie donc de la fiscalité avantageuse de ce cadre.
Elle offre une diversification immobilière complémentaire aux SCPI, avec souvent une valorisation plus régulière et une stratégie d'investissement différente (résidentiel, santé, mixte).
L'Organisme de Placement Collectif en Immobilier combine investissement immobilier direct (60% minimum) et actifs financiers liquides. Cette structure lui confère une liquidité supérieure à celle des SCPI, au prix d'une plus grande sensibilité aux marchés financiers.
L'OPCI est généralement utilisé comme complément de diversification dans une allocation patrimoniale, pour apporter une poche immobilière avec une meilleure flexibilité de sortie.
L'immobilier évolue selon des cycles différents des marchés actions, ce qui en fait un bon élément de diversification dans une allocation multi-actifs.
Les SCPI distribuent des loyers trimestriels réguliers, utiles pour compléter des revenus ou alimenter des rachats programmés en assurance-vie.
Aucune gestion locative, aucun travaux, aucun loyer à percevoir. La société de gestion s'occupe de tout, de l'acquisition à la revente.
Accès à l'immobilier professionnel de qualité institutionnelle dès quelques milliers d'euros, en direct ou via assurance-vie.
Logées en assurance-vie, les SCPI et SCI bénéficient de la fiscalité avantageuse du contrat. Les SCPI européennes permettent d'éviter la double imposition.
Les SCPI en direct peuvent être financées à crédit, permettant un effet de levier immobilier sans les contraintes de gestion d'un bien en direct.
Information importante : Les SCPI, SCI et OPCI sont des placements immobiliers comportant des risques, dont le risque de perte en capital. La valeur des parts peut fluctuer à la baisse comme à la hausse selon l'évolution du marché immobilier. Les rendements distribués ne sont pas garantis et peuvent varier d'une année sur l'autre. La liquidité des SCPI n'est pas garantie. Ces informations ont un caractère général et ne constituent pas un conseil en investissement personnalisé. Tout investissement sera précédé d'une analyse de votre situation et d'un recueil de vos objectifs. Clemenceau Conseil est Conseiller en Investissements Financiers (CIF), enregistré à l'ORIAS sous le numéro 26006277, membre CNCGP.